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Il 23 giugno 2019, durante la celebrazione mondiale della Giornata Olimpica, nel 125° anniversario dell’istituzione del CIO, il Comitato Olimpico Internazionale ha inaugurato la Olympic House, sede permanente del Movimento Olimpico a Losanna.

Progettata dallo studio di architettura danese 3XN, la Casa Olimpica mira a riunire il personale del CIO (500 dipendenti in precedenza distribuiti in quattro sedi in tutta Losanna) sotto lo stesso tetto in un unico sito. Il CIO ha deciso nel 2014 di procedere con il consolidamento della sua sede centrale e 3XN è stato selezionato attraverso un concorso internazionale di architettura a più fasi, certificato dall’Unione Internazionale degli Architetti. A seguito del concorso, 3XN ha collaborato con lo studio di architettura svizzero IttenBrechbühl per supervisionare la costruzione del progetto.

Simbolismo

Seguendo il mandato del CIO, la Casa Olimpica è formata attorno a cinque obiettivi chiave: movimento, trasparenza, flessibilità, sostenibilità e collaborazione, ognuno dei quali traduce in forma costruita i valori fondamentali del Movimento Olimpico.

Simbolicamente, la Casa Olimpica è stata progettata intorno ai quattro concetti di Integrazione, Atleti, Pace e Unità.

Integrazione: La base verde della Casa Olimpica si fonde con l’ambiente naturale del parco.

La pace: I pannelli solari sul tetto della Casa Olimpica rappresentano la forma di una colomba che atterra nel parco.

Gli atleti: La forma della Casa Olimpica si ispira al movimento degli atleti che praticano il loro sport. Le facciate curve contribuiscono a ridurre al minimo l’impatto visivo dell’edificio nel paesaggio e portano la massima quantità di luce negli spazi interni.

L’unità: La Casa Olimpica sarà il luogo di incontro del Movimento Olimpico, e la sua scala centrale, che si richiama agli anelli olimpici, collega i vari piani. Il design della scala è in linea con il concetto di “architettura attiva” che favorisce il movimento degli utilizzatori dell’edificio.

L’architettura

La Casa Olimpica si trova nel parco Louis Bourget, che ospita il castello settecentesco Le château de Vidy, sulle rive del lago di Ginevra. 3XN si è avvicinata al progetto con l’intento di raggiungere il massimo livello di integrazione con l’ambiente naturale e storico unico nel suo genere, creando al contempo un emblematico punto di riferimento architettonico per la comunità locale, esemplificando accessibilità e trasparenza. Il progetto che ne è scaturito rispetta sia l’eredità del castello che l’ambientazione del parco, stabilendo un passaggio senza soluzione di continuità tra lo spazio pubblico verde e la Casa Olimpica.

Caratteristica del design di 3XN, la facciata rende omaggio allo spirito olimpico emulando i movimenti aggraziati di un atleta. Il flusso dinamico e ondulato della facciata appare diverso da tutte le angolazioni, trasmettendo l’energia di un atleta in movimento. Nello sport, il movimento porta a prestazioni ottimizzate; allo stesso modo, le manipolazioni formali dell’involucro dell’edificio hanno un effetto diretto sul suo funzionamento.

La “scala dell’unità”, che fa riferimento ai 5 anelli olimpici, sale per tutta l’altezza dell’edificio e collega i cinque piani attraverso un atrio centrale. Seguendo i principi della progettazione attiva, la scala in quercia e la sua periferia definiscono l’area centrale per l’attività sociale e il movimento, promuovendo il senso di comunità. Anche gli spazi espositivi, la caffetteria e le sale riunioni sono disposti intorno alla scala centrale, promuovendo un senso di comunità per i 500 utenti abituali.

Il design permette al lavoro quotidiano e ai movimenti del personale del CIO di essere visibile attraverso la facciata trasparente, riflettendo il fair play e l’apertura del CIO. La trasparenza diventa un’importante metafora della responsabilità del Movimento Olimpico e del funzionamento del CIO come organizzazione globale che promuove i valori del rispetto, dell’amicizia e dell’eccellenza.

Inoltre, la Olympic House è un esempio unico di collaborazione innovativa tra diversi stakeholder, tra cui il CIO, i Worldwide Olympic Partners (The Dow, Toyota e Panasonic), gli architetti (3XN e IttenBrechbühl), gli enti di certificazione della sostenibilità, le autorità locali, i fornitori e gli accademici.

La sostenibilità

La Olympic House dimostra l’impegno del CIO per la sostenibilità, uno dei cinque fattori chiave di successo che il cliente e il team di architetti hanno individuato all’inizio del progetto. Con la costruzione della Casa Olimpica, il CIO si sforza di dare il buon esempio, puntando ai più esigenti standard di sostenibilità sia a livello locale, attraverso lo Swiss National Sustainable Construction Standard (SNBS) per il quale ha ottenuto il livello Platinum, e Minergie, standard P, lo standard svizzero per gli edifici ad alta efficienza energetica; sia a livello internazionale attraverso la Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), per il quale ha ottenuto il livello Platinum.

La Casa è stata progettata come edificio sostenibile sia in termini di costruzione che di gestione, con un impegno particolare per l’efficienza energetica e idrica, la riduzione dei rifiuti e l’integrazione paesaggistica. Le caratteristiche innovative che riducono al minimo l’impatto ambientale dell’edificio, senza compromettere la qualità dell’ambiente di lavoro, dimostrano l’impegno comune del CIO per la sostenibilità.

Decostruzione

Poiché non è stato possibile conservare l’edificio esistente, è stato sviluppato un approccio ambizioso per la sua attenta decostruzione e demolizione selettiva. Grazie a varie collaborazioni e iniziative, oltre il 95% dei materiali utilizzati negli ex edifici amministrativi del CIO sono stati riciclati, riutilizzati o riqualificati.

Tutte le macerie in calcestruzzo provenienti dalla demolizione del vecchio edificio sono state riciclate, comprese quasi 2338 tonnellate che sono state utilizzate per costruire il muro impermeabile che circonda il sito della Casa Olimpica, così come lo zoccolo e i muri periferici nel seminterrato. Questo processo ha permesso di ridurre il traffico stradale, di aumentare l’efficienza energetica e l’emissione di carbonio, oltre a fornire un risparmio di risorse naturali e di spazio per le discariche.

Oltre a questi canali di riutilizzo esistenti, agli studenti di architettura locale del Politecnico Federale di Losanna è stata data l’opportunità di partecipare e di delineare modalità concrete di riutilizzo dei materiali per altri canali di riciclaggio, con particolare attenzione a scopi educativi e sociali.

Il CIO si è sforzato di portare questa dimensione sociale ed educativa nel suo progetto di decostruzione oltre agli aspetti ecologici, donando infine diverse tonnellate di materiale alle associazioni locali.

In particolare, gli interruttori che sono stati donati all’Associazione Cantonale Vaudoise des Installateurs-Électriciens (ACVIE) permetteranno ai suoi apprendisti di essere formati su attrezzature di qualità ad un costo inferiore per il centro di formazione.

Certificazioni mirate

– Il LEED è il sistema di valutazione dell’edilizia verde più utilizzato al mondo. Fornisce un quadro di riferimento per creare edifici sani, altamente efficienti e a basso costo. La certificazione LEED è un simbolo riconosciuto a livello globale del raggiungimento della sostenibilità.

– Lo standard nazionale svizzero per l’edilizia sostenibile (SNBS) copre le tre dimensioni della sostenibilità: sostenibilità ambientale, sostenibilità sociale ed economica. La Casa Olimpica è uno dei cinque progetti pilota in Svizzera (l’unico nella Svizzera romanda) scelti per completare la certificazione prima del suo lancio ufficiale nell’estate del 2016.

– Lo standard svizzero di efficienza energetica (Minergie P) garantisce che l’edificio consumi meno energia per metro quadrato rispetto alla media degli edifici svizzeri.

Sostenibilità del sito

Mobilità

Per sostenere la politica di mobilità sostenibile del CIO, vengono messi in atto incentivi per incoraggiare il personale e i visitatori ad accedere al sito con metodi attivi e “verdi”: un sistema di parcheggio condiviso che incoraggia il car-sharing, 135 posti auto per biciclette, stazioni di ricarica per auto elettriche e una futura linea di autobus che collegherà il Museo Olimpico alla nuova Casa Olimpica.

Suoli

Poiché il sito si trova su vecchi terrapieni, durante le perforazioni preliminari sono state rilevate diverse sacche di terreno inquinato. Grandi volumi di terreno sono stati rimossi per la pulizia. Inoltre, sono stati effettuati test di qualità del terreno per garantire che l’ambiente ricreato sostenesse adeguatamente lo sviluppo della vegetazione.

Biodiversità

Oltre la metà dell’area del sito è coperta da vegetazione, e altri 50 alberi sono stati piantati intorno all’edificio durante lo sviluppo del landscape. Il team di progettazione ha selezionato soprattutto specie vegetali autoctone e ha creato ampi prati per l’impollinazione delle piante che richiederanno meno manutenzione rispetto ai prati. Quando il progetto sarà completato, ci saranno 2.500 metri quadrati di tetto vegetato.

Inquinamento luminoso

I sistemi di illuminazione esterna sono conformi ai requisiti per ridurre al minimo l’inquinamento luminoso causato da un’inutile illuminazione notturna, luce inadeguata e abbagliamento. Questo approccio mira a ridurre il più possibile l’impatto sulla fauna selvatica circostante.

Isola di calore ridotta al minimo

Il fenomeno delle isole di calore è stato valutato e minimizzato. Un tetto troppo scuro immagazzinerebbe il calore del sole creando un microclima in grado di perturbare gli ecosistemi circostanti. Tutti i rivestimenti esterni (tetto/calcestruzzo di terrazzi/vialetti esterni, ecc.) sono stati analizzati in base al loro indice di riflessione della luce solare. Riducendo al minimo la formazione di queste isole di calore, la Casa Olimpica lavora per preservare gli ecosistemi locali.

Nello sviluppo degli spazi esterni, il CIO ha dato priorità alla creazione di spazi aperti e pubblici che restituiranno il parco agli abitanti di Losanna.

Efficienza idrica

Anche la gestione delle acque meteoriche è stata una preoccupazione primaria nel processo di progettazione. A causa della vicinanza del lago, il terreno è intasato dall’acqua e le infiltrazioni non sono possibili all’interno dell’area di progetto.

L’acqua piovana viene deviata in un bacino di ritenzione di 300 metri cubi e poi utilizzata per l’irrigazione delle aree verdi, lo scarico dei servizi igienici e l’autolavaggio. Questo riutilizzo strategico dell’acqua piovana riduce il consumo di acqua potabile di circa il 60% rispetto ad un edificio convenzionale.

Lo schema complessivo di risparmio idrico prevede un piano di irrigazione ottimizzato per le aree verdi e rispetta i rigidi limiti di consumo per tutti gli apparecchi sanitari, dotandoli di riduttori di pressione.

Un sistema di misurazione del consumo d’acqua è integrato direttamente nell’edificio per garantire l’ottimizzazione di queste strategie.

Concetto energetico

La Casa Olimpica implementerà misure di risparmio energetico, come il miglioramento dell’isolamento, le caratteristiche dell’edificio intelligente e l’illuminazione a LED, garantendo che non utilizzerà più energia dell’edificio precedente, nonostante le sue dimensioni siano tre volte superiori.

– Il riscaldamento e il raffreddamento dell’edificio sono forniti dall’energia estratta dall’acqua del lago. Durante l’inverno, quando il lago è a 4-6°C, le pompe di calore con un COP di 5 aumentano la temperatura per il riscaldamento.

– La temperatura di circolazione dell’impianto di riscaldamento è di 35°C.

– La rete di teleriscaldamento della città di Losanna fornisce acqua calda per uso domestico.

– La facciata a doppia pelle crea un efficace involucro termico e acustico.

– 1.000 metri quadrati di pannelli solari fotovoltaici sul tetto contribuiscono all’elettricità che viene consumata in loco.

– Il CIO ha scelto di compensare le proprie emissioni di gas serra legate al consumo energetico attraverso progetti di compensazione.

– Un sistema di monitoraggio energetico traccia accuratamente i consumi al fine di sviluppare piani di ottimizzazione.

I modelli energetici prevedono che la Casa Olimpica utilizzerà circa il 35 per cento in meno di energia rispetto alle nuove costruzioni convenzionali.

Il benessere interno

La disposizione delle postazioni di lavoro garantisce che il 90% degli spazi regolarmente occupati (più di un’ora al giorno) offra una vista di qualità verso l’esterno. Per i rivestimenti interni e gli arredi sono stati scelti colori più chiari per creare una sensazione di chiarezza, trasparenza e visibilità verso l’esterno e verso il lago.

La qualità dell’aria interna è stata affrontata attraverso un’attenta selezione di materiali che emettono meno inquinanti dopo l’installazione. I materiali utilizzati nelle finiture degli edifici sono stati testati per il loro contenuto e le emissioni di composti organici volatili e formaldeide. Se un materiale è stato trovato non conforme a questi criteri, il team di progettazione ha lavorato a stretto contatto con i produttori per capire le caratteristiche tecniche di questi prodotti e trovare le migliori alternative. Durante le fasi finali della costruzione, è stato effettuato un “flussaggio” attraverso il sistema di ventilazione ad alto flusso per quattro settimane, al fine di garantire l’eliminazione di tutti gli inquinanti che avrebbero potuto ristagnare nell’edificio durante la costruzione.

Le grandi facciate vetrate dell’edificio, il lucernario centrale di 13 metri e la scala centrale lavorano tutti per garantire l’uso ottimale della luce naturale. L’illuminazione interna è modulata per ogni postazione di lavoro. La scelta degli apparecchi di illuminazione è stata attentamente monitorata per garantire una lunga durata, una resa cromatica ottimale e un abbagliamento ridotto. Tutti i materiali sono stati analizzati per la loro riflettanza al fine di conformarsi ad un’estetica generale.

Infine, il team di sviluppo si è consultato con un ergonomista per progettare la postazione di lavoro ottimale.

Il CIO incoraggia uno stile di vita attivo offrendo al proprio personale la possibilità di muoversi all’interno dell’edificio, attraverso strutture dedicate alla palestra e, più in generale, promuovendo l’uso delle scale.

Materiali

Sono stati compiuti sforzi significativi per vagliare i materiali da costruzione e i mobili, assicurando che fossero conformi ai rigorosi standard ambientali. Questo approccio va ben oltre le pratiche costruttive standard. Il CIO ha guidato la trasformazione del mercato nella sua catena di fornitura di materiali da costruzione e di mobili, con conseguenti cambiamenti innovativi e a lungo termine nelle operazioni dei fornitori.

I prodotti in legno sono certificati dal Forest Stewardship Council (FSC), che indica che provengono da foreste gestite in modo responsabile. Ciò significa che il legno viene tagliato legalmente e che la foresta è gestita in modo da mantenere la qualità dei suoi ecosistemi nel tempo e proteggere il benessere sociale ed economico dei lavoratori e delle comunità locali. La maggior parte del legno utilizzato nella costruzione proviene dall’Europa.

Il CIO ha lavorato in modo trasparente con i produttori di materiali da costruzione per determinare la composizione dei loro prodotti e valutarli dal punto di vista della salute pubblica.

Nel desiderio di realizzare un’economia circolare, il CIO ha cercato di massimizzare il valore dei materiali basati su prodotti riciclati. È stata inoltre effettuata un’analisi del ciclo di vita dell’edificio.

Economia

Flessibilità

Il design interno dell’edificio è caratterizzato dalla flessibilità dello spazio. L’assenza di pilastri nella pianta aperta permette un numero infinito di potenziali layout. Questa struttura mira anche a promuovere l’interazione, la comunicazione e la condivisione di conoscenze tra il personale del CIO.

L’edificio è progettato in modo che tutte le superfici possano essere trasformate in singoli uffici e sale conferenze. Una griglia di 2,7 metri nella facciata è ripetuta nel soffitto e nel controsoffitto, permettendo di modulare le dimensioni degli uffici e di soddisfare le esigenze di impianti elettrici e di ventilazione in tutte le configurazioni. Questa modularità garantisce un’evoluzione degli usi per tutta la vita dell’edificio.

Economia locale

Una forte enfasi è stata posta sull’appalto di aziende locali per la costruzione della Casa Olimpica. Per garantire che il progetto vada a beneficio dell’economia locale, oltre l’80% dei costi di costruzione è stato speso con appaltatori locali con sede a meno di 50 km dal cantiere.

Attraverso questo meticoloso approccio alla sostenibilità, la Casa Olimpica spera di essere una fonte di ispirazione per tutti, e soprattutto per le future città olimpiche.

 

Questo articolo fa parte dello Speciale Efficienza Energetica / Tsport 336.

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